¿Que es el FOT – FOS?
QUE ES EL FOT –FOS
Muchas veces vemos en las publicaciones de un inmueble, o escuchamos con referencia a un terreno en venta .corresponde a Ra2….con FOS 0,6 , FOT 2,2.Pero muy pocas veces se explica que significa esas siglas y valores FOT Factor de ocupación total: Establece la superficie máxima construible en cada parcela, es un número que multiplicado por la superficie de la parcela, nos determina la superficie edificable. En este cómputo los balcones y galerías semicubiertas /abiertas se consideran a la mitad de su superficie .
En el caso de viviendas multifamiliares no serán consideradas los estacionamientos vehiculares, las circulaciones de uso común vertical , ni las plantas bajas libres en edificios multifamiliares.
FOS Factor de ocupación de suelo: Es la relación entre la superficie máxima del suelo ocupado por el edificio y la superficie de la parcela. En este cómputo se toma en consideración las proyecciones horizontales de los salientes, voladizos o balcones que sean mayor a 1m.
Nomenclaturas
- Rm: Vivenda predominante, densidad media
- Rb: Residencial exclusivo, densidad baja
- Ca: Comercial predominante, densidad alta